新加坡组屋 新加坡人多地少 房价为什么这么低

本文授权转载自:地球知识局

id:diqiuzhishiju

深圳的房价在mainland China一线城市中排名第一，最近因为它的房子引起了热议。很多人担心深圳会不会成为下一个香港:普通居民几十年都排不上队的公屋，面积狭小的公屋。你一辈子都买不起的房子、公寓...无数农民工只能感叹房价高，连996都买不起房子。在京津冀地区，“在北京工作、在河北生活”已经成为常态。

你不仅买不起房子，还可能租不起。

否则，谁想把自己的家关在笼子里

▼

同时，新加坡政府和银行还会为首次购买房产的新加坡公民提供优惠住房贷款，这意味着新加坡人只需要努力工作，每个月认真偿还贷款，加上公积金，几乎所有人都能买得起房。难怪深圳这几年提出要跟新加坡接轨。

政府公寓

新加坡住房传奇的核心是“政府公寓”，这是由新加坡住房和发展委员会管理的公共住房。人们通常简称政府公寓为HDB。与大多数人的认知不同，超过80%的新加坡居民住在政府公寓。与其他国家不同的是，只有少数需要照顾的低收入或特殊群体才能住上政府提供的廉租房和公租房。

新加坡的HDB政策为人们提供负担得起的住房

即使买不起，也可以租政府租的房子

▼

为了保证房价的稳定，新加坡政府实行了严格的价格管制，比如房子五年后才可以转卖。买房资格仅限于新加坡公民，永久持有人和外国人都不能买房，只能买昂贵的私人公寓。私人公寓的价格几乎和北京、上海、深圳一样。同一套三房一厅的私人公寓均价已经达到100万新元，是同一套三房一厅的9倍。

可持续发展委员会定期举行销售会议

申请人可直接向房屋委员会申请

我已经发布了所有的样板间

看看这个大客厅，用木材和植物打造热带奢华

为了实现种族融合，减少宗教间的冲突，营造更具包容性的文化氛围，新加坡政府甚至规定了各种族在每个HDB单位中的比例。每个街区允许的最大比例是马来人22%，华人84%和87%，印度人10%和13%。在买卖公房的过程中，市民必须保证这栋楼里华人、马来人和印度人的比例保持稳定。

太多的国家和地区受到种族和宗教冲突的影响

避免社区的形成是维护社会稳定的必要手段

▼

当然，新加坡人也抱怨这个规定太死板。例如，如果中国人在更便宜的HDB公寓中的比例已经达到上限，中国家庭只能购买更贵的HDB公寓。然而，有时从事低收入职业的马来家庭买不起对中国家庭来说便宜的公寓。

同时，公民的宗教信仰也必须登记。新加坡的基础教育体系也要求不同民族学习其他民族的语言和文化，相互尊重。

新加坡有不同的种族和宗教信仰

观念和习俗不可避免地会有冲突

对移民国家来说，弥合分歧和增强民族凝聚力极其重要

▼

上世纪八九十年代，新加坡的低房价保证了新加坡人能够以较低的工资水平满足基本生活需求。对于新加坡人来说，拥有自己的房子确实是一种重要的安慰。新加坡也凭借相对较低的工资水平，吸引了大量的加工制造业外资。新加坡的工业也随着新加坡公共住房的发展而腾飞。新加坡实现了从热带岛屿到“亚洲四小龙”的华丽转身。

为人民提供安居乐业的社会环境，应该是政府最大的追求

▼

正如李光耀所说，新加坡公共住房的发展是“让社会主义发挥作用”的体现。令无数发展中国家头疼的高房价问题，自中华人民共和国成立以来，新加坡一直在回避。当然，由于中新两国国情的巨大差异，中国能否成功复制新加坡公屋的“操作”也不得而知。

还得买房！

▼