回迁房可以买卖吗 回迁房可以买卖吗 回迁房买卖注意事项
根据不同的性质,房屋可以分为商品房、拆迁房和拆迁政策的产物。拆迁房一般是开发商在征收土地时承诺补偿拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比,它的价格相对较低。
然而,很多人对拆迁房、商品房和经济适用房的傻点感到困惑。人们经常会有这样的疑问。搬迁房屋可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
1.什么是拆迁房?
拆迁房屋:指开发商在征收土地时支付给被拆迁居民的房屋。
二、被拆迁房屋的产权期限是多少年?
被拆迁房屋的产权只能根据《国有土地使用证》上的土地性质确定:
1.如果拆迁房用作住宅,那么产权期限为70年;
2.如果搬迁房屋用于综合用地,则产权期限为50年;
3.搬迁房屋用于商业经营的,产权期限为40年。
3.拆迁房和普通商品房有什么区别?
1、房价不同
拆迁房房价便宜。但普通商品房受市场影响较大,价格相对较高。
2.不同的住房权利
符合限制销售条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即挂牌,也不能抵押。
3.不同的买卖关系
商品房价格在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议,协议中有约定。
4.搬迁后的房子可以买卖吗?
拆迁房能否买卖需要分情况:
A.业主取得房地产许可证后:
有房产证的动迁房可以走正常的二手销售或租赁交易流程。因为在二手交易过程中,房产证是经过房管局认可和监管的。因此,所有有房产证的拆迁房都可以正常移交给房管局。
b、当业主只有搬迁协议时:
业主只有开发商的搬迁协议,没有房产证,所以在做二手房交易时不能在房产交易中心过户或更名。因为搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议,所以这份协议并没有得到房管局的认可。买受人和业主在未取得产权的情况下进行交易是违法的。
在买卖拆迁房时,大多数拆迁房业主要求收取房款的80% ~ 90%,可以作为购房人购房的担保,其余部分待真正过户后付清。这个时候就要注意了,因为户主无法保证真正的过户什么时候会发生,这样的搬迁交易对于购房者来说有一定的风险。
5.如何规避风险
在这种情况下,如果是“有必要买”,就要考察被拆迁和被收购的开发商的实力。如果开发商资金运作良好,项目稳定,建设速度快,这样的拆迁房相对可靠。
1.必须约定财产转移和交付的时间。签订物业转让合同的,业主未取得物业权属证书,无法办理过户手续。购房者需要与业主就物业转让的具体时间做出约定。实践中,虽然无法保证何时取得产权证,但有必要明确规定,产权过户手续应当自所有权人取得产权之日起开始办理。
2.先租后买的权益保障,如果双方都很满意,可以签订协议,以支付租金的方式每月支付一定的金额,待拆迁户房屋权属证明完成后,再将租金转化为首付款,这样就可以再次进行按揭贷款。这样,双方的权益也能得到保障。
最后,边肖还提醒买家:
购买拆迁房屋,必须弄清其土地性质,避免购买具有集体土地性质的拆迁房屋。
另外,如果是在划拨国有土地上建设的拆迁房,由于享受国家优惠政策,不包括土地出让金,在办理房产证时需要缴纳相关税费。当然也可以和卖家约定如何支付费用。
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