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大连开发区房价 2021大连房价还能涨吗 7区最新房价看这里

导语:为大连大厦设置星标+点击“在看” 第一时间获得房地产干货推送 2020年大连房价再创新高,均价15294元/㎡,同比上涨4%。成交546万㎡,同比下降13%。受疫情、供应下降等因素影响,成交量下降也在意料之中。 2021年,大连房价走势如何?首先,我们来分析一下现状。 图片来源:保利投资研究

为大连大厦设置星标+点击“在看”

第一时间获得房地产干货推送

2020年大连房价再创新高,均价15294元/㎡,同比上涨4%。成交546万㎡,同比下降13%。受疫情、供应下降等因素影响,成交量下降也在意料之中。

2021年,大连房价走势如何?首先,我们来分析一下现状。

图片来源:保利投资研究院东北分院

房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。从目前的基本情况来看,大连未来1-2年的方向主要靠土地。

为什么要关注土地市场?根据以下几点判断:

预计短期内不会出现重大金融政策

限购政策短期内不会放松

短期内人口不会有重大变化

但2020年大连房价上涨的主要原因是土地拍卖楼面价上涨,主要成交区域价格上涨明显,带动整体均价上涨。

对于大多数购房者来说,地价上涨导致的房价上涨似乎超出了感性认知。制作房价数据的初衷是让购房者对楼市数据的认知保持理性。

2020年大连房价地图

城市房价排名

中山区2208元/㎡

西岗区为21403元/㎡。

高新园区20835元/㎡

沙河口区20654元/㎡

甘井子区17822元/㎡

周边房价排名

开发区10687元/㎡

金州区9166元/㎡

旅顺口区9060元/㎡

2020年中、西、沙、高四区均价超2万,甘区房价接近1.8万,开发区房价超1万。锦州和旅顺都是9字头。

从整体数据来看,2021年大连房价仍将保持平稳上涨。

首先,去年出让的优质地块今年将集中入市,9栋新楼价格将突破1万。新项目的价格会影响整体均价;其次,不仅地价在上涨,其他开发成本也在上涨,房价上涨也是必然趋势,但不同地区会有分化。

中山区

中山区2020年供小于求,价格已达到高位,但住宅产品稀缺,尤其是有爆点的项目。

中海东港占据东港最后一块住宅地块,目前均价4.75万元/m2;招商和花园,户型比较亲民,项目整体性价比不错;南山家园,老中山的核心区域,房子产品非常稀缺,可以欣赏风景小学和39中学区;亿达青云位于天下,沿解放路,产品线丰富,体量充足,拥有中山区稀缺的两居室小面积公寓。

目前中山区房子短缺,公寓库存大,会导致价格分化。但是,地段好的优质项目,保值增值能力更强。

甘井子区

甘井子区是近两年大连主要的供销区,其中体育新城、钻石湾、大连湾是主要区域。随着土地的放开,预计随着游家村140地块项目的进入,2021年赣西将成为下一个热点。

受人口外溢影响,体育新城承接了大连近2-3年新需求、新换房的购房者。随着许多重大项目告一段落,未来的土地将成为竞争的焦点;钻石湾的价格已经到了一定的高度,但未来的配套也会让区域发展到一定的程度;140剧情会成为赣西崛起的契机,但会是一个“慢牛”的过程;大连湾产业+华润城大厦+学区优势明显,未来价值增长点多。

高新区

高新区需求旺盛,库存被快速清除。近年来,房价上涨很快。预计今年华润置地三期发电项目入市,将给高新带来一波热度,使高新核心板块价值达到更高水平。

目前,高新区内的学区大华在辽师的配置上又上了一波。未来,高新区还可能建设一所大学附属学校的分校。根据教育局的回复,中铁诺德和明山的配套学校将在这两年获得荣誉。不知道这两所学校以后能不能搭上大学附属学校的顺风车。让我们拭目以待。

沙河口地区

目前在沙河口区,新销售稀缺,多为后期销售。不过,2021年,中海和远洋可以期待马兰的新盘。从目前的消息来看,这两张新盘将会创造出改进的产品。

区域内新销售很少,未来区域价格主要取决于中海和远洋新销售的定价,但这两个新销售价格对其他已经在售的项目影响不大。

西岗地区

2021年,西岗的重点项目一定是万科东莞街旧区改造项目。除了历史建筑的修复保护和新上街的建立,珍贵的居住用地更是少之又少,因为可能会自带37中学区。

西钢自身库存极低,土地资源稀缺,整个区域都在向股市转变。

金浦新区

金普新区重点板块:逍遥湾、开发区滨海、金石滩、金州空港新区,其中逍遥湾是可以长期关注的板块。此外,锦州新产业园近期也有了最新进展,其中金牌教育园的规划也非常令人振奋。是否会成为第二个“逍遥丸”还有待观察。

由于金浦新区面积大,涉及板块多,房价会有所分化,但短期内价格调整不会太大。

旅顺口地区

旅顺口区被称为大连的“后花园”。由于房价相对亲民,环境宜居性成为很多人养老的选择。近年来,旅顺土地交易活跃,出现了许多新的遗址。而且,个别热门学校学位的预警已经出现。如果生活半径在旅顺附近,又想住得更宽敞,旅顺是个不错的选择。但是未来房价会稳定下来,不会有太大的增长点。

注:具体项目价格来源于网络及调查数据,仅供参考。详情请咨询销售部。

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