合肥鼻科还咨庐州医院 重磅！合肥年内或迎一条新高铁！少荃湖高铁站“命运”备受关注！放风价1.4万/㎡！新站三大纯新盘开盘在即！

重磅！合新高铁经过合肥新站、肥东！

传说中的少荃湖高铁站要“搁浅”？

均价1.4万/㎡！刚需关注！

新站区三大纯新盘小户型上市在即！

NO.1 | 壹

核心高铁经过新站、肥东！

利好！肥东八斗镇设站！

近日，合肥至新沂铁路安徽段环境影响报告书公布，从文件中可以看到，这条新的高铁线将经过合肥的肥东、新站高新区两个区域。

合肥至新沂铁路，北起江苏省新沂市，向南经江苏省宿迁、泗洪、安徽省泗县、五河、明光、凤阳、定远，终至合肥市，线路全长322.18公里，其中安徽段长218.34公里。全线共设站9座，其中安徽段6座。铁路等级为高速铁路，设计时速350公里。目前，从合肥到青岛的高铁，需要近6个小时的时间到达，而合新高铁的建设，合肥到青岛的时间将缩短到3个小时左右，节省约一半时间。近日，合肥市发改委发布消息称，该项目将在2109年内开工建设。

合新高铁安徽段规划建设的其中一条高速铁路区域连接线，主要沿合肥东北方向引出，其中合肥市境内线路主要在八斗岭镇西侧设八斗站；出站后线路在众兴水库东侧上跨京台高速公路和沪陕高速公路，后沿二十埠河生态绿廊引入合肥地区，跨既有淮南线后利用合武绕行线、桃东线引入在建合安客专新合肥西站。

那么，这条铁路对新站区和肥东县有什么影响？

新站方面

本工程从合肥市区引出，沿既有铁路廊道进入新站区，随后向北沿既有防护绿地廊道进入肥东县，未对沿线规划居住地块造成切割，线路两侧无大规模的噪声振动敏感点，与相关城市总体规划协调性较好。

肥东方面

本工程在肥东县域范围内不涉及规划区，距离城区规划边界 8.6km。线路沿线主要为农林用地，不涉及居住用地，原规划线位从新站区引出后向东行进至梁园镇后折向北行进，目前线路由众兴乡向东北行进，线路长度缩短约2km，车站位置基本保持不变，与城市规划符合性较好。

换句话说，合新高铁在合肥的这段区域，从环境方面对住宅没有什么影响。

NO.2 | 贰

热传的少荃湖高铁站要“搁浅”？

网友看法不一！

不过我们也可以发现，合新高铁在合肥的区域，除了位于市区的新西站之外，还在肥东的八斗镇设站，这也是肥东的第三座高铁站。而此前传得火热的少荃湖高铁站，并没有出现在这次的环境影响报告书中。

近日，有网友咨询合青高铁新站高新区设置站点的事情，对此，市发改委回复称：将争取在合肥新站区少荃湖区域设站。

信件咨询

据说合青高铁，在合肥新站区少荃湖区域设置一座高铁站，消息属实吗？具体在少荃湖什么位置？

官方回复

经了解，合肥～新沂高铁已纳入国家《中长期铁路网规划》，目前中国铁路总公司正在开展可研方案研究工作，待组织线路及工程方案论证。合肥市正积极对接铁路部门和设计单位，争取在合肥新站区少荃湖区域设站，为旅客出行提供便利。

而在目前的高铁规划中，少荃湖高铁站并没有出现，未来该站存在与否，显得扑朔迷离。

对于此事，网友也有不同的看法。

微博博主@庐州布衣长老称：

合新高铁，肥东八斗设一站，前期站台规模较小，博主判断肯定会预留拓展空间。一直以来，博主判断新站少荃湖或八斗这两个地方，肯定会选择其一设一站，更倾向于少荃湖。现在选择在八斗，直接影响肥东东北部未来发展节奏。区位较好，后期还会针对八斗进行区位分析。

而微博博主@合肥少荃说则认为：

新沂高铁已纳入国家《中长期铁路网规划》，目前中国铁路总公司正在开展可研方案研究工作，待组织线路及工程方案论证。合肥市正积极对接铁路部门和设计单位，争取在合肥新站区少荃湖区域设站，为合肥旅客出行提供便利。不想设站，不想铁路走少荃湖。

而在此前，@合肥少荃说就认为，小高铁站对于区域价值提升作用不大，有时候还会带来负面价值。如果少荃湖不设站，希望高铁线可以尽量避过新站区中心地带从外围走。

从目前的环境报告书来看，合新高铁没有在少荃湖设站，并且没有对区域内住宅地块进行切割，也无大规模噪声振动敏感点，对新站区的住宅没有太大影响。当然，最终规划的落地还要等到官方的发布。如果您对合新高铁在合肥的走向有什么观点，也欢迎在文末留言。

NO.3 | 叁

放风价1.4万/㎡！刚需关注！

新站三大纯新盘小户型即将上市！

北航科学城、合肥九中、合肥地铁9号线、少荃湖公园……多项利好在新站区全面爆发，也迎来了一线房企和购房者的青睐，未来发展潜力可期。

据合肥房产不完全统计，目前新站区在售/待售项目共计22个，主要集中在七里塘板块、职教城板块以及少荃湖板块，整体偏刚需、刚改类产品。不同板块优势不同，购房者在置业时，应明确自己的需求。

在众多楼盘当中，即将上市的三大纯新盘尤其值得关注，下面笔者将盘点一下这三个纯新盘。

学林春晓

学林春晓位于新站区文忠路与学林路交口向西300米，由金科、旭辉、禹洲三家合作开发，紧临地铁3号线学林路站，是新站区热点板块中目前离地铁同时又是离市区最近的项目。

项目打造高品质低密度居住社区，周边有黉街、百大拓基广场。往南十分钟车程即可到达瑶海万达商圈。

项目一路之隔就是关井路小学，小区自带十五班幼儿园。同时在项目的西北边，铜陵路与龙子湖路交口有全国知名的国际学校康桥国际学校。

距离项目五分钟车程就是安医大第四附属医院，以及安徽首家数字化全科医院——京东方数字医院，医疗配套齐全。项目西侧300米就是规划占地2668亩的二十埠河生态廊道公园。

学林春晓目前推出的户型建面约92-110㎡，户型面积偏刚需、刚改。户型均采用双卧朝南设计，卫生间干湿洁污分离，方便生活，餐客厅相连，用餐、会客空间加倍。

学林春晓预计本周六营销中心开放，目前已开放验资，验资金额10万，预计5月底首开。据了解，项目首开价格将有惊喜。最小92㎡的三房，非常适合刚需入手。

银城旭辉樾溪臺

银城旭辉樾溪臺由南京银城与旭辉联手打造，银城操盘。项目示范区已经开放，5月11日启动验资，验资金额10万元。预计6月份首开4栋小高层和2栋洋房，建筑面积89/96/112/121㎡。

银城旭辉樾溪臺夜景鸟瞰效果图

银城旭辉樾溪臺位于淮海大道以南、张衡路以东，是新站目前在售唯一容积率≤1.5的改善项目，整个小区仅规划了20栋洋房，3栋商业。

目前，网上曝光了部分户型图，三房为主，且双卧朝南，整体利用率高。厨房采用U型设计，操作动线分明。户型整体方正，空间利用率高，适合三口之家。

美的金科郡

美的金科郡由美的、金科合作开发，共规划30栋住宅，6栋商业，1所幼儿园，目前已开放验资，额度10万，预计6月开盘。

项目距离职教城板块较近，本身建有6栋商业，未来配套会逐渐丰富。临近地铁3号线底站相城路站，3号线今年年底通车，未来出行便利。

之前项目的户型就已经在网上曝光。高层部分有92-95㎡、104-106㎡、122㎡三种户型，涵盖了从刚需到改善的购房需求。网上曝光的户型来看，均采用经典的三开间朝南设计，以阳台、客厅、餐厅、厨房打造的中轴线，通透性和采光性极高。

结语

即将开盘的三个纯新盘，其对外的放风价基本都在1.4万/㎡左右，这也是目前新站区的主流房价。不过，值得注意的是，这些新盘中也有相当数量的90㎡左右的房源，对于刚需来说是好消息。

总体而言，新站的新房库存充足，房价相对稳定，较为适合刚需购房者置业。随着区域配套的不断完善，新站区土地价值将会被不断挖掘，越来越多的利好也会涌向这里。

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