我成功让房东降了房租 五个年轻房东的独白：中国2亿人租房住 90后渐成房东主力

2018年，中国租房人数达到2亿。

租房市场规模已经超过1万亿元，

据预测，到2025年，租房人数将增加到2.5亿。

租房市场规模将超过4万亿元。

与此同时，租赁市场的生态也发生了巨大的变化。

各种短租、长租公寓涌现，

房东中的年轻人数量大大增加了。

2017年，80后已成为短租房东的主力，

一线城市超过五分之一的房东是90后。

在广东一地，90后房东占比高达30%。

年轻人自己成为房东，

他们会怎么对待租客？怎么打理房子？

他们如何看待“租房”成为一种生活方式？

又在怎样顺应这种变化？

最近，我们对年轻房东进行了问卷调查。

听他们讲述出租自己房子的“爱恨情仇”。

编辑 | 陈星、石鸣

编辑|史明陈星

 

当我成为房东后，我努力善待他人。

希望自己当租客时也能被好好对待

R小姐，90后，广告业，北京

我其实一直很怵和“恶房东”打交道，从来没想过自己有一天也会成为房东。

大学毕业后我一直在北漂。幸运的是，我及时解决了北京户口，所以我有资格买房。2015年，我要结婚了，所以我在北京买了一套房子。当时北京的房价已经很高了，想买离上班的地方近一点的。我和老公都在二环附近上班，一个在东二环，一个在西二环。双方家庭辛辛苦苦交了首付，公积金和商业混合贷款在南二环附近买了一套一居室。这对年轻夫妇生活得很好。

那时候，年轻人通常的买房路径都是从总价低的一居室买起，俗称“上车房”。以后有需要了，再卖掉小房子，换二居、三居的大房子。我们也是这样打算的。

我是2016年下半年怀孕的，为了准备宝宝的出生，我们计划换房。北京第二套房首付70%，但只要我们把手头的那套卖了，还是可以按照第一套买，还是买得起的。

没想到2017年一下子限购政策收紧了，“认房又认贷”，只要买过房，贷过款，再买就算二套。我们一下子就换不了房了。可是生娃不能等，宝宝一出生，月嫂也要请，老人也要来帮忙，我们五十平的一居室根本不够住，只能另外租房。为了补贴大房子的租金开支，我们只好把自己的一居室租出去，我就这样当上了房东。

当我离开我的一居室时，我仍然非常不情愿。一开始，这是一间婚房，装修得很用心。生活了几年，也有了感情。租房时，我向中介提了个要求:希望尽量找女孩子住，希望租客珍惜房子，不要破坏房子里的设施。

最后我把房子租给了两个女孩。她们是要好的朋友，大学刚刚毕业，都在附近工作。看着她们，我好像看见了刚毕业时候的自己。一样的青涩，一样的不会讲价，一样的对在这个城市奋斗的未来充满希望。我租房的时候遇到过不讲理的房东，希望她们遇上我，不会有那么糟糕的体验。

在他们搬进来之前，他们要了一些家具，我全都买了。没用完的水电账单给了他们。那时候我家是包年，没用过的也送了。而且当时我们新发现的大房子已经装修好搬了，这个一居室空也是空，所以我提前把钥匙给了这两个女孩，让她们方便的时候自己搬。

她们住进去之后，我再也没去看过那个房子，一方面是忙着生娃，另一方面我自己租房的时候，最不喜欢房东老是上门，所以我想她们肯定也不希望我去打扰。不过每次不用我催，她们都按时把房租打到我的卡里。下次再去房子里，已经是一年以后谈续租了。

当我走进房子时，我做了心理准备，准备面对一个“被摧毁”的房子，甚至想到了时机成熟时扣留黄金的话。没想到，当我打开门时，房子和我一年前给他们的房子没有什么不同。地板比我住的时候干净。两个女孩热情地邀请我坐下来喝茶。他们在房间里做了自己的软装，看起来既舒适又温暖。

谈判结果当然就是直接续租咯。2018年，北京的房子租金涨得特别凶，不过我自己租的房子，房东没给我涨租金，我也就没给我的房客涨租金。因为直接续租，她们不用重新找房，还省了一笔中介费，非常开心。

今年我问了租客的意向，他们还是愿意留下来，于是我们续签了两年的合同，租金每个月象征性的增加50元。和周边地区的租金价格相比，我的房子可能租的比较低，但对我来说，找一个安心看房的租客比每个月多挣几百块钱重要得多。

不涨租金，可能和我现在的房东也没有恶意给我涨过租金有关吧。这种正向的善意一直传递下去，我想我们的租房体验就会更好，房东的形象也会变好一点吧。

小木

接触了2700多个房客，我成了半个装修师傅

小木，90年代，上海B&B房东

我做房东3年了，现在是全职做房东。我手下有7套民宿，都在上海法租界附近。

四套直接和大房东也就是业主签，两套和二房东签。这六套的月租最便宜的4500元，最贵的11000元，平均每套6500元。还有一个是我自己的房子，花了8万块硬装软装，也成了民宿。

刚开始接触到民宿这个行当，其实我是完全陌生的。是看朋友这样做。她先是把自己租的Loft下面那层日租出去，完全是为了分摊租金压力。看她试了一段时间后，没有什么乱七八糟的安全问题，我就打算也试试。

第一套房子在上海常熟路，是老房子。2016年4月，租金7000元，约30-40平米。交了代理费后，我做了一些软装。当时生意很火爆，每个月只持续空1、2天。所以我在差不多三个月后回到了学校。

后来我就跟爸妈说，我要把自己的老洋房也改成民宿。最开始他们不理解这个行当，觉得我是包租婆。但是看到很快就回本了，就允许我继续做。之后就有了第二套，第三套……第七套，时间间隔也不长，3到4个月就有一家新的。离的都不远，都是3公里以内的，好管理。

小木自己装修的民宿

每套衣服修好后，我会自己体验1-2天。一套已经用钱装饰好了，但是每天都有一只野猫去院子里拉屎。后来没有办法每天打扫，就把房子退了。

现在的日常生活就是每天安排房客入住，在家做客服。走动的话就到市中心看看，因为是上海老房子嘛，所以特别需要照顾，比如哪里修修补补，外墙维修，遇上市政施工就要安排客人到另一套那里住，监督卫生，打理房子的各种琐事。

有一次半夜，B&B旁边的热水器着火了，来了五辆消防车。租客马上给我打电话，我冲进城里，给他们安排了其他地方，陪着他们安抚他们。有时候房客坐飞机晚到，我的心就悬了，因为他们要成功入住才能睡觉。

我很清楚地记得，我做房东之前，我的微信好友大概有300多个，现在有3000多个。那就是大概有2700多个房客。他们里面有20%的人会告诉我他们来上海的目的，有求医的、求职的、办签证的、还有参加电影节的。

小木的B&Bs都有院子

做了那么多年，各行各业的人都有遇见过。有一回一个姑娘自己来上海，很喜欢我的房子，想要在里面拍照，就让保洁阿姨拍照。阿姨不会，就把我叫过来，帮她拍了一套写真。

还有一个奇怪的房客。他搬进来后，付了原厂密码锁的更换费，走的时候把新锁的钥匙给了我。也许他更注重隐私。

我发现一个特别的地方，就是特定一个区域的人就会选那一套房子。比如台湾、香港地区的，就会选带小院子，日式原木色系的房子。北京的房客就喜欢宽敞的，北欧风格的，而老外房客就喜欢厨房比较大的。

我租回来的房子，我都自己设计，等于现在有了7个室内设计的作品。房客喜欢住我这里，就等于是认同我的设计，每套房子改造后都很有成就感。而且客人会选这里，其实某些特质和我是相似的。

租的房子都是我自己设计的，也就是说现在室内设计作品有7个。租客喜欢住在这里，说明他们认同我的设计，每套房子装修后都有成就感。而客人之所以会选择这里，其实有些特点和我差不多。

最新一套的装修，是以蓝色为主色系

猫经常来参观。

我现在加入了3个房东的微信群，里面一共有500多个房东。有些人手上最多的是有70-80套房，一般的有30套房。有些人只负责拿房，会雇管家来处理民宿的杂事。但是对我来说，我的房子都是自己亲自设计，亲自管理，7套房子就是上限了。

当了3年房东，感觉对房子的憧憬变强了。别人一辈子可能装修2、3次，现在我基本是半个装修师傅。随着人多了，我的生活技能也变得越来越多。我基本上可以通过建一个网络，设置一个空键来完成。

现在民宿的数量越来越多，从2018年9月份开始，很明显的，订单下降了有40%。我觉得自己随时可能失业，所以也在重新考虑自己未来的方向。之后我可能会选择专门做室内设计。房东这个职业嘛，边走边看。

佛楼主:阻断朋友关系挺好的

卡卡，70后，公关顾问，上海

自从结婚以来，我已经在我丈夫家住了18年。

2014年的时候，我爸妈催我买房，说女孩子还是要有一套房，就算是投资保值了。当时我已经37岁了。有爸妈资金上的支持，我自己也出了很多钱，从一个温州人手里买了一套二手房。

房子位于长宁区内环，房龄约8年，面积约100平方米，相当划算。当时上海的房价还没有涨。现在从4.6万涨到8万，整整涨了60%。幸好我当时买了房子。

买了这套房，我自己也没住。这房子买来就是带租的，里面已经有一个新加坡来的房客，做广告的。我就直接当上了房东，以租养贷，租金8000块，可以弥补一部分月供的支出。

新加坡租客走后，我趁机做了一套简单又软的行头，自己动手。粉刷墙壁、吊灯、窗帘，都是重做的，花了2万元。

装修完，租金从8000涨到1万块。租给了两个女生，一个是南非的女孩，一个是中国人。本来签了一年的合约，到离合同期限还有两、三个月的时候，南非的姑娘和中国女孩因为有别的事，一起提前搬走了。

第三个租客，也就是现在这个。从2016年到现在，是个安徽姑娘。80后，自己开广告公司，主要做活动、展览策划的。她是讲究生活品质的，日语还说得特别好，比较成熟稳定，人很爽利。

第三个房客，现在是这个。2016年至今，她是一个安徽女孩。80后开始自己开广告公司，主要做活动和展览策划。她注重生活质量，日语说得很好，成熟稳重，很讨人喜欢。

我们之间有高度的信任。三年来，她很少打扰我，小修小补都是她自己解决的。大家都比较佛教。有时候她忘了交房租，我也忘了收房租，所以有点晚了。有时候合同到期了，我们就不见面了。同城快递租赁合同。第二年，好像住了半年才签合同。

我一直都没有再涨房租。有一次空调坏了，我就帮她换了一个新的。上门回收旧空调的拆旧费，也不多，400块，我也让她拿着。

我已经三年没去了。最近想装修一下我们住的这个有18年历史的房子。我得先为装修腾出空间。我没有要求租客放弃房子，而是在装修好的房子旁边租了一间房子。她方便，我也方便。

我觉得房东和房客，彼此为对方考虑一点，关系比较理性会比较好。虽然她屏蔽了我朋友圈，但是我觉得这样两边的生活各不打扰挺好的。

我不缺钱，租客相当于帮我“管理”房子

张先生，80后，公务员，上海

目前我有三套房子，一套自住，另外两套出租。一个在浦东陆家嘴，一个在崇明。

2015年买陆家嘴那套的时候是二手的毛坯房，一房一厅，70平米带阳台。是别人用来炒楼的房子，等升值的，其实就相当于一手房。我花了大概4万块做硬装，本来是打算自己住，但是后来发现还是和爸妈住比较好，回家就能吃饭，于是就把房子出租了。

我本人有洁癖，而且我对租客的要求很多，比如说：我只租给一个人或者一家人的；我还会不定期去检查，下午说了晚上就去检查；不做商用，不能有犯罪嫌疑。同时满足这样的要求的租客并不多。

我有洁癖，对租客有很多要求，比如:只租给一个人或者一个家庭；我也会不定期的检查，晚上下午会检查；没有商业用途，没有犯罪嫌疑人。同时，符合这种要求的租户并不多。

第一个租客是一个在中国的俄罗斯店员，40岁左右，看起来很干净，短发，很瘦。我们在会后20分钟左右就签了合同，很爽。

这个俄罗斯人每逢节假日会送礼物给我们。我爸妈也会不定期去看那个房子。我们偶尔也会一起吃饭，关系挺融洽的。

有一次，我自己去检查房子，地板上了油，窗帘换了，玻璃窗擦亮了，还有很多植物，发现房子比以前好多了。

有一回洗衣机坏了，我们就一人出一半钱买了一台新的。她就说，到时候离开的话，洗衣机还是留在这里。

许多房客翻新了出租的房间

当时是给的7000块的租金，一直到现在都没有涨过。其实我并不缺钱，做房东也不是为了补贴家用，而是因为我认为房子是要“养”的，空关着不好。比如说有个漏水、墙坏了，空置的话我自己也不知道。

我在考虑把房子借给外国人，其实是因为我觉得外国人不会待太久。有的人租房时间长，比较麻烦。我的租客好像马上要回俄罗斯了，她说会介绍朋友来这里续租。

我的另一套房子本来是打算养老的，在崇明。打开窗就是公园，算是一个度假屋。2008年买的，非常便宜，20万一整套。

摄影:sun.sj

本来在世博园建设之前，有个政策说是“崇明大开发”的，但是市政规划延后了，一直到现在还搁置。现在那里建了一个崇启大桥，一下子房价就升了4倍。2021年还会通地铁。我就盼着那里升值。我把户口也迁到那里去了。之后如果要建设，可能还会拆迁。

那栋房子从现在起已经有十年了。我买房子的时候遇到了隔壁的邻居。很小的时候就租给邻居了。价格是800元一个月，从来没有涨过。他们是崇明本地人，一家三口，家里东西太多，就租了我的房子，相当于把它当仓库用。当时他们已经40多岁了，现在10年过去了，孩子们应该已经长大了。

我们很少回去。最近一次回去已经是5年前了，房子还是很新、很干净。他们就招待我们一起吃饭。崇明的房子，相当于他们帮我“管”了。

我觉得做房东吧，就不能让这个事情作为负担。自己做好人，自己灵光一点，还是会遇到好租客。我们之间就是建立在经济合同上的朋友关系。我现在的两个租客，都已经达到我理想的出租状态了。

我觉得做房东不能让这个成为负担。自己做个好人，还是会遇到一个有点灵感的好租客。我们的友谊建立在经济契约的基础上。我现在的两个租客已经达到了我理想的租房状态。

我是上海的租客，厦门的房东

酷叭，80后，医生，厦门

我是厦门人，医学专业。2015年来到上海，在复旦大学读在职博士。

在老家，2002年左右父亲就在我们村里建了一栋房子。大概300平方的地，一共盖了30间房，除了一层自用之外，其余的都租出去了。我那时候刚好大学毕业，一毕业我就等于成了这30间房的房东。

我身边的小学同学有很多都是这样的，有些有好几栋楼，甚至有100多间房一起租出去。因为1995年的时候台山作为第一个开发区，那时候很多厂。最着名的日本NEC电子厂也在这里，一个厂就有10万人。这个厂相当于就养活一条村了。

我身边很多小学生都是这样，有的有好几栋楼，甚至100多个房间都是一起租出去的。因为泰山是1995年第一个开发区，当时工厂很多。日本最著名的NEC电子厂也在这里，一个工厂10万人。这个工厂相当于养活了一个村庄。

当时租金很低，也就是450元的租金，便宜的可以租150元。到现在，2019年，我涨了50元。每个月差不多能拿到1.2万元。因为是父亲出钱，这笔钱相当于他的退休金。我将帮助我的父母管理房子。

来上海后，一年中我会在上海待4、5个月，我就在上海枫林校区东安路附近租了房子。因为我很迷恋民国的文化，有民国情结，所以觉得在上海一定要住弄堂。于是就租了一个小单间，2000多块，在三楼。

周围的邻居都是务工人员、做小生意的，还有做民宿的。我租的也是二房东。那段时间我刚好父亲去世了，我吃素，厨房都是公用的，用起来很不方便。这和厦门的充满人情味不同，大家都不会互相帮忙，很机械的，没什么契约精神。相对来说人情关系比较淡漠。

邻居都是农民工，小企业，民宿。我还租了第二个房东。那时，我父亲去世了。我是素食主义者，厨房是公共的，使用起来很不方便。这和厦门的人性不同，因为大家都不能互相帮助，很机械，没有契约精神。相对而言，人伦相对淡漠。

这么说，因为没有对比就没有伤害。我是租客，也是房东，所以我会有不同的想法。

厦门在2016年经历过一次莫兰蒂台风。我那时候在家乡，刚好是中秋节前后，和家里人在那栋房子里过中秋。整个厦门损失了35万棵树，立刻就断水断电了。我们楼下有一口井，立刻就打水上来给大家喝；还熬了热水热粥给大家。因为我自己曾经吃素，所以也会准备多一个锅，不做荤的。

台风太可怕了。一些单身居民会害怕。我们都是半夜随叫随到，因为有房东在的时候，大家的心都会比较安定。我们还准备了两部电话，一部是移动的，一部是联通的，因为怕村口基础设施的通信基站被台风破坏。

有一个住户是卖早餐的。他的儿子大概5岁，早上父母4、5点就去卖早餐，儿子起床就没人照看。我刚好送我的小孩去上课，看到他差点在房间里跳下来了，立刻就通知住户，拿了备用钥匙进去救小孩。还有会互相帮忙收快递的。因为工伤摔断腿的，我们有时候也会为他准备多一份饭。

这套房，算是我父亲一辈子的心血。整整17年，我的住户里面每100个就差不多有10个人会跟我说这句话，“我下次来厦门还来你们家。”这是让我感觉最欣慰的一句话。

这套房是我父亲毕生的心血。17年来，我每100户家庭中，几乎有10个人会这样对我说:“下次来厦门，我一定来你家。”这是最让我感到欣慰的一句话。

 

目前我国租房者多为离开户口的外来人员，少部分为户籍居民。国家卫生健康委2018年底发布的《中国流动人口发展报告》显示，2017年中国流动人口达到2.44亿，主要集中在一线城市和新一线城市，其中80后占比最大，达到35.5%，其次是90后，占比24.3%。

据估计，2020年，我国的流动人口还将保持在2.4亿以上，租房人口保持在接近2亿的规模。其中，三分之二的人租住的将仍旧是个体房东提供的私房。

租客的平均年龄越来越大。根据某房地产研究院发布的《2018年全国购房人调查报告》，在京、宁、成、津、杭、武、深、苏、Xi安、渝、长等城市，2018年租客平均年龄在30岁以上。

一线城市中北京的租房者的平均年龄最高，达35.56岁。新一线城市以成都为代表，租房者的平均年龄为31.96岁。

这是符合全球租赁市场的一个趋势:目前发达国家的住房拥有率在50%-65%左右，也就是说有三分之一到一半的人口通过租赁解决日常和长期的住房问题。

现在，也有越来越多的中国人，不再仅仅把租房作为一个被动的生活过渡手段，而是主动选择租房作为一种生活方式。

中国的住房拥有率是世界上最高的，达到90%

另一个符合世界租房市场发展的趋势是，租金正在变得越来越贵，用于出租的房子的品质也在变得越来越好。

目前租金价格最贵的是北京，均价78元/月/平方米，其次是上海、深圳、杭州、广州。如果按照人均居住面积3500万计算，北京租客的人均租房成本约为每年3.3万元。

年轻人注重生活品质。越来越多的人选择整租、独居，三分之二的人租房时搜索的关键词是“一居室”。

6、7月份毕业季到来时，房租呈现上涨趋势。根据上海市住房租赁价格监测办公室2018年的数据，月租金三四千的房子最受欢迎，其次是四五千的。近90%的人月租金占工资的比例不到30%。

租房人口中，年轻人变成主力。与之对应的，越来越多的房东也是年轻人。

目前，中国买家的平均年龄为29.5岁，远低于世界其他国家。在这样的趋势推动下，一线城市90后房东的增速近年来大幅上升，从2015年的14.1%上升到2017年的22.5%。在广东，90后房东占比高达30%。

年轻人当房东，会怎样对待和他们年龄差不多的租客？会怎么对待房子？新一代房东，是不是有新的行事风格和租房观念，从而能够引领一个“新租房时代”？

据调查，50%的年轻房东是房屋的主人，并亲自照顾他们。他们这样问他们的房客:

干净、人品好、要讲卫生。@周女士，90后

进入门槛高，所以如果真的借，一定要保持信任。@小果，90后

接近40%的房东选择和租客签署两到三年的长期合约。三成人选择和租客一人一半分担中介费，18%的房东自己承担所有中介费，只有6%的房东要求租客承担所有中介费。

接近六成的房东不一定会给租客涨租金，超过四分之一的人租出去后就没涨过租金，甚至有6%的人还降过租金。

近六成的房东不一定会为租客加租，超过四分之一的房东在租出后从未加过租，甚至有6%的房东会减租。

年轻的房东并不觉得自己比房客优越。平等越来越成为他们与租客相处的理念。他们对于自己的房客，是这样评价的:

她挺着大肚子来我没有电梯的六楼，我让她多爬楼梯利于生产，还叫她有房票置换到上海，我们都是努力留在这个城市的外地人。@Lillian，80后，上海

一个有钱又无知的富二代，受过良好的教育，会维护房子。@gabby，80后，新加坡

租给的是一个单亲妈妈带小孩，很辛苦的，但她好像很努力。@周女士，90后，武汉

他们和租客签合同，主要看对方的性格。“好人有好报”往往可以在年轻的房东身上找到实际的例子:

一起在做义工认识的一个小姐姐。是一个爱狗狗的义工女孩，很有爱心。当时，他的前房东要卖了那房子，然后，我说需要的我刚好有房子空着要的话可以租给你！@白麓，90后，浙江

在很多年轻的房东眼里，房子只是生活的手段，而不是生活的目的。当房东，除了能从房子里获得一定的经济利益，也是交朋友、维持友谊的一个渠道:

我是在家和学校两点跑的博士后，现在在澳大利亚。在国内的房子有两套，不在国内，空着也是空着。我只租给朋友，都是大学同学和高中朋友。@Amy，90后，澳大利亚

我是一个财务顾问，一直在国外生活，国内有三套房子在出租。第一套房子出租是因为在北京打拼太寂寞，想找个志同道合的朋友，房租可以少点。和这个租客在一起住了一年，成了朋友，经常晚上在北京晃。我觉得人和人的相处也是缘分，如果房子会说话，会把你的生活气息带给他。@gabby，80后，新加坡

我是一名财务顾问，一直住在国外。中国有三套房子出租。第一套房子是租出去的，因为在北京太寂寞了，不好好工作。想找个志同道合的朋友，房租可以少一些。我和这个房客住了一年，成了朋友。我经常晚上在北京闲逛。我觉得与人相处是缘分。如果房子会说话，会给他带来你的生活气息。@gabby，80后，新加坡

事实上，她们中的许多人并不是只靠租金就能“躺赢”的收租女性。他们有的租房子支撑贷款，有的买房后因为各种原因无法入住。为了弥补开支，他们把房子租出去收一点租金。

问卷中，有近四成人租房获得的租金用来补贴家用。“不差钱”的人不到五分之一，职业房东、靠房子“躺赢”的人更是不到十分之一。

大城市的年轻人基本处于个人奋斗状态，做地主只是副业。

房东也不容易，尤其是还贷的房东，更是不容易，好不容易折腾个房子还不能自己住的房东就更不容易了，所以大家就互相体谅吧。希望这个房子租出去后，若干年后，我们还能是朋友，这就是我对租房者的想法了。@鲁拉拉，豆瓣网友

随着“新租房时代”的到来，对于年轻人来说并不容易，所以大家都可以去做，去珍惜。

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