上海影院 为什么在全国最多电影院的上海 新影院还能开得这么快

原创：新一酱

2019年上海电影节已经开幕，抢票记录不错的新酱料本周将连续刷九部电影。

对电影爱好者来讲，上海可以提供足够的“幸福感”。除了丰富的电影活动，这个全国最大的电影票仓城市还有足够多、足够新的电影院可供选择。

截至2019年3月，上海共有320家影院，比排名第二的深圳多53家，是北京的1.4倍。这300家影院中超过20%是2017年1月以后开业的，而近两年北京新开业的影院占比不到10%；仅2019年前三个月，上海就新开了9家影院。

新一酱很好奇，有着全国最多电影院的上海，为什么还能保持这么快的电影院开业速度，这么多的电影院又是怎么开起来的。

为了找出这些问题，信义酱利用阿里巴巴影业灯塔研究院提供的影院数据，研究他们的选址门槛。基于近几年上海新建影院的区位条件分析，这次我们想尝试在上海这样一个成熟的市场中寻找更多潜在的进一步投资机会。

2018年总票房最高的20个城市分别是:上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、武汉、杭州、苏州、南京、Xi、郑州、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、无锡、合肥。

2015年到2018年间，这20座城市的电影院数量平均以每年24.3%的速度增长，现在这些城市平均电影院数量已经超过150家，影院相互之间的的竞争距离平均为1.49公里。

利用这三个值，信义酱大致对这些城市的影院竞争强度进行了分级。

深圳、广州、上海和成都三项指标都高于TOP20票仓城市的均值，它们是电影院竞争最为激烈的城市。在深圳，267家影院“近身肉搏”，相互之间平均距离仅有844米，而天津和无锡等地的电影院之相距2公里以上；上海和广州近三年新竞争对手加入的速度远超北京。

在这些竞争激烈的城市，开设新影院需要更加谨慎。信义酱之前研究过20个城市，深圳单个影院的综合票房中位数已经明显低于北上广、南京、武汉等新一线城市。相对而言，上海影院整体票房表现较为乐观。

上海已开出全国最多的电影院，但从数据上看，上海影院数量触及增长天花板的速度要慢于深圳。

2018年，深圳新开业的影院与之前开业的影院平均距离不到1公里，93%的新开业影院在2公里内有竞争对手，而2018年上海新开业的影院与其他影院可保持1.4公里的距离。这可以部分解释为什么深圳在2015年至2016年新增影院数量上超过上海，然后在2017年被上海超越。深圳留给新影院的空房间不多，而上海的城市空房间依然可以容纳更多的新影院。

大致了解了上海为什么有这么多电影院后，我们可以继续看看如何在电影院众多的上海为这些新开业的电影院找到合适的位置。

2018年1月至2019年3月，上海共有54家影院新开业。为了方便理解，我们在下文中把2018年1月1日后开业的影院统称为“新开业影院”、把2018年以前开业的影院称为“现存影院”。

信义酱统计了每家影院周边3公里覆盖的链家上海社区的民宅数量，计算了餐饮、服装等17家基础商业门店的核密度，以及170家主流消费品牌门店的集中度，以此来观察新开业影院的选址门槛。

有11家新开业影院和现存影院之间距离保持在2公里以上，这些“非竞争型新开业影院”率先进驻了那些未被挖掘的外环以外居住片区，其中有4家落在了松江区、两家在浦东新区南部。

在过去的一年里，松江的泗泾、新桥和李高路以及浦东的朱樵和浦航都新建了电影院。这11家影院中有6家可以覆盖居民区的72，000多户家庭。如果南京东路的基本商业氛围是100分，有一半的基本商业氛围指数在2.15以上。以松江大光明影城杜衡广场店为例，周边500米范围内可发现66家餐厅。

而其他43家与竞争对手在2公里范围内的“竞争新开业影院”，有一半覆盖居住小区超过30万人，其所在位置的品牌业务集中度指数中值门槛已达到5.35分。要进入这些好位置，都需要“找对地方”。

新一酱用数据划分了上海三类值得研究区域，包括重点商圈、居住区和大学区等片区范围，更仔细观察这些“竞争型新开业影院”的选址逻辑。

中环内共有5家影院率先进入之前没有影院的商业区，橙天嘉禾罗讷凯德崔静店已进入马当路商业区。

而有32家新开业影院，进驻了2018年之前已有影院的片区。我们用这些区域内影院2018年前开业的影院去年全年的票房与观影人次表现，结合周边居住人口分布，来观察达到什么指标的区域，已被影院投资方认可具备进驻更多影院的潜力。

一个地区影院的平均票房表现，在一定程度上可以衡量一个商业区的影院运营状况。虹口龙之梦商场所在的四川北路宏祖商圈，是2018年上海平均票房表现最好的区域。2018年，这里新开了一家电影院。

票房表现较理想的陆家嘴到世纪大道一带合共进驻了百丽宫等3家新开业影院。有新开业影院进驻的这些区域，去年区域平均票房中位数达到1399.55万元。

对于中环以外的电影院来说，覆盖足够的居民尤为重要。如果一个地方的单个影院看电影的人数远远高于它所覆盖的人口，那么这里可能还有另一个竞争者的空间。

以嘉定区的安亭片区为例，2018年安亭CGV影城吸引36.98万人次前来观影，它周边3公里覆盖的住宅小区户数为8.29万。用观影人次除以周边小区覆盖户数，可得出该影院的“观影潜力指数”。

取不同区域影院观影潜力指数的平均值，可以得到该区域的整体观影潜力指数。指数越高，进入该地区更多影院的理论潜力就越高。如果这个指标得分最高的松江万达是100分，安亭可以达到41.5分左右。上海54家新开影院的“观影潜力指数”中位数为10.5分。

而值得注意的是，观影潜力指数也并不是越高越好，部分地区的观影潜力指数高，只是由于其居住人气太低，造成比值偏高。实际作为选址参考时，还应该注意人口必须达到一定的人口密度和基础商业氛围。

现在，我们可以大致梳理一下新开电影院的几种不同类型的定位逻辑:

A-未被覆盖的居住区：居住人口密度较高、基础商业氛围较成熟，且未被影院覆盖

B-没有电影院的商业区:品牌店集中，商业氛围基本，居民密度高

C-已有电影院的潜力区域：区域平均票房表现健康、观影潜力指数表现较好、人气不能过低

哪里可以开到更多的电影院？在梳理区位逻辑的基础上，可以找出指标优于新开业影院入园门槛表现中位数的区域作为影院潜在投资区域。

上海以外还有少数地区没有电影院覆盖，生活氛围成熟，包括外青松公路上的白河地区、青浦的崇古、金山的林挺等。地图上的灰色区域代表这些地区住宅区周围3公里的范围。

在中环，地图上暗红色区域的品牌店集中度、基本商业氛围、人口密度均好于2018年以来新开区域的中位表现。

其中，新华路、虹桥古北、不夜城等地仍未有影院入驻的社区级商圈，具备引入新影院的潜力。

在浦西七宝、浦东江源等21个区，影院平均票房和观影潜力指数均好于2018年以来新开业区的中位数水平，主要分布在中环至环城高速之间。其中，文水路、莲花路、启新路、林三片区基本商业氛围较为成熟，值得优先考虑。

在中环以内竞争激烈的市中心商圈，影院进驻这些地区更注重商业氛围、区域平均票房表现是否健康，对观影潜力指数的要求可以适当降低。中环内有17个片区年平均票房超过2000万，其中长泰广场、金桥路、漕河泾、五角场的观影潜力指数超过0.7，而四川北路-虹足、金沙江路、五角场和陆家嘴的区域平均票房最高，这些区域都值得进一步关注。

新一线城市学院

文/卓宇晶 视觉/王方宏

灯塔研究所

策划执行/丹蕾行业指导/牧晨难追

本文是第一财经与新一线城市研究院和阿里巴巴影业旗下电影数据研究机构灯塔研究院联合推出的院线系列研究计划的一部分。《城市影院吸引力指数及投资潜力报告》旨在帮助影院投资者、建设者和经营者挖掘潜力领域，调整运营方向。